Управление недвижимостью
- Главная
- Управление недвижимостью
Почему мы
Доверительное управление - наше единственное направление, благодаря этому мы уверенно учитываем в работе все нюансы
Управление недвижимостью под одним брендом Lullaby
Стабильные прозрачные ежемесячные выплаты дохода. Финансовая ежемесячная отчетность перед собственником
Полная подотчетность по оплате коммунальных услуг и хозяйственным расходам
Своевременный мелкий ремонт в Вашей недвижимости
Оперативное реагирование по решению любых задач по управлению и работе с собственниками
Работаем только с платежеспособными и ответственными арендаторами
Доступ собственника к системе онлайн-бронирования при посуточной аренде для контроля заполняемости
Оперативное управление - залог высокого и долгосрочного дохода собственника!
При посуточной аренде
- ежедневно заселяем, подписываем акт приема-передачи объекта и имущества
- ежемесячно отправляем денежный перевод за наем собственнику
- производим мелкий текущий ремонт имущества (при необходимости)
- ежедневно контролируем проживание арендаторов
- собираем данные по коммунальным платежам, интернету, телевидению
- производим оплату коммунальных платежей, интернета, телевидения
- выселяем, подписываем акт приема-передачи объекта и имущества
- ежедневно оказываем услуги клининга перед заселением-выселением
- ежедневно оказываем услуги прачечной перед заселением-выселением
- ежедневно оказываем услуги администратора, и управляющего
- ежедневно проверяем сохранность имущества
- взыскиваем убытки с арендаторов
При долгосрочной аренде
- фиксируем имущество и состояние объекта на видео (при долгосрочной аренде)
- при заключении договора аренды производим сверку счетчиков
- заселяем, подписываем акт приема-передачи объекта и имущества
- ежемесячно отправляем денежный перевод за наем собственнику
- производим мелкий текущий ремонт имущества (при необходимости)
- производим ежемесячный контроль над проживанием
- собираем данные по коммунальным платежам, интернету, телевидению
- производим оплату коммунальных платежей, интернета, телевидения
- выселяем, подписываем акт приема-передачи объекта и имущества
- производим услуги клининга перед заселением-выселением (за дополнительную плату)
- оказываем услуги прачечной перед заселением-выселением (за дополнительную плату)
Этапы нашей работы
Бесплатно консультируем собственника (ценовая политика, налоговые и юридические тонкости, все вопросы по предмету сдачи в аренду)
Заключаем агентский договор. Оказываем помощь в страховании объекта доверительного управления.
Заключаем договор доверительного управления
Готовим объект под сдачу (советуем необходимую наполняемость объекта хозяйственными и необходимыми товарами, даем рекомендации по улучшению формата, производим профессиональное фотографирование, при необходимости делаем хоум-стейджинг)
Мы работаем прозрачно
Регулярно предоставляем финансовую отчетность
Обеспечиваем доступ в объект доверительного управления
Все права на объект только у собственника
Мы сохраняем Вашу недвижимость, а зачастую и улучшаем для большего спроса!
Управляющий выбирает, заселяет и принимает квартиру от жильцов. Осуществляет клининговые и прачечные услуги.
Если Вы занятые, и ценящие свое время собственники одной, а, может быть, владеющие несколькими объектами недвижимости, или, проживающие за пределами Санкт-Петербурга – ЗВОНИТЕ +79 533 699 699!
Плюсы доверительного управления имуществом
Экономия времени собственника. Искать съемщика – достаточно трудоемкий процесс, приходится заниматься поиском жильцов, показывать квартиру всем, заключать договор, заботиться об оплате коммунальных услуг. Мы это сделаем профессионально!
Оперативное решение любых проблем. Возникающие проблемы решает доверительный управляющий
Не нужно тратиться на юридические услуги. Все договоры с жильцами заключает доверительный управляющий
Следим за вашим помещением. Износ помещения перестает быть вашей заботой. Управляющая компания осуществляет постоянный контроль и оперативно делает мелкий ремонт.
Оперативное управление - залог высокого и долгосрочного дохода собственника!
С 2008 года мы работаем в сфере недвижимости, управляем своей недвижимостью, и оказываем услуги доверительного управления собственникам квартир и студий – сдачей в аренду посуточно или на долгий срок.
Доход при посуточной аренде в разы выше, чем долгосрочная аренда
Мы поможем Вам заработать больше!
Доверительное управление — это когда собственник недвижимости передает организации, а в нашем случае ИП, право извлекать взаимовыгодную прибыль.
При заключении договора оформляется нотариальная доверенность только на управление, при этом в договоре заранее прописано, что данная недвижимость предназначена только для сдачи в аренду.
Доверительное управление отличается тем, что услуги предоставляются собственнику на регулярной основе и длительное время.
Цель оказания этих услуг — взаимовыгодное сотрудничество и получение постоянной высокой прибыли.
Наш опыт направлен на то, чтобы увеличить доход собственника и минимизировать риски.
Доверительное управление - наше единственное направление, благодаря этому мы уверенно учитываем в работе все нюансы.
Доверительный управляющий, как представитель собственника, осуществляет весь процесс сдачи в наём Вашей недвижимости, начиная с поиска нанимателей и заканчивая решением всех возникающих проблем, Вам остается только получать пассивный ежемесячный доход.
В отношении недвижимости это значит, что доверительный управляющий размещает объявления, находит и выбирает надежных арендаторов на жилье, своевременно собирает арендную плату, оперативно оплачивает коммунальные услуги, производит клининг (уборку), при необходимости подключает услуги прачечной по замене белья и полотенец, занимается возникающими проблемами, связанными с износом жилья, вселением и выселением жильцов.
Мы против простоев недвижимости!
С нами комфортное и долгосрочное сотрудничество приведет Вас к высокому и постоянному доходу! Доверьте свои активы профессионалам!
Если вы решили доверить свое имущество специализированной компании с хорошей репутацией — это Lullaby!
Звоните! Договоримся о встрече на объекте под доверительное управление. Дадим профессиональную консультацию по ценовой политике и сезонной доходности в данной локации в подобных объектах.
Мы сразу обсудим все детали, которые будут включены в договор: объем выполняемых услуг, срок действия, полномочия управляющего, выберем программу доходности, размер комиссии.
Для расчетов нужно открыть банковский счет или предоставить реквизиты уже имеющегося счета.
При заключении договора оформляется нотариальная доверенность только на управление собственностью путем сдачи в аренду.
Для заключения договора вам потребуется паспорт, свидетельство или выписка из ЕГРН, подтверждающие ваше право собственности, все контакты обслуживающих и коммунальных организаций. Договор доверительного управления заключаем только с собственниками!
Составить и подписать договор с двух сторон.
Произвести страхование объекта на срок не менее, чем договор доверительного управления. Вам потребуется паспорт, свидетельство или выписка из ЕГРН, подтверждающие ваше право собственности.
Подписать акт приема-передачи недвижимости в управление с описью передаваемого имущества.
При сотрудничестве более 11 месяцев зарегистрировать договор в Росреестре. При этом налоги с дохода оплачивает собственник самостоятельно.
РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ В КАЖДОМ СЛУЧАЕ ИНДИВИДУАЛЕН, В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ ОБЪЕКТА - ЗВОНИТЕ!
Расчет делается бесплатно, и до заключения договора
Операционные расходы
коммунальные платежи, интернет, телевидение
комиссии бронирующих ресурсов
услуги прачечной
услуги клининга
программное обеспечение
рекламные расходы
хозяйственные расходы
фонд оплаты труда управляющий
мелкий текущий ремонт имущества
